房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终5348号
裁判要旨
原、被告于2010年3月12日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。各方当事人均应按照合同的约定，享有权利，履行义务。依据双方当事人的诉辩、庭审查明的事实及天津市南开区人民政府向阳路街道办事处安全生产监督管理科发出的《整改通知书》，可以证实奥淇公司违规拆改搭建诉争房屋。庭审中奥淇公司以其改造行为已经中欣公司同意，且未整体出租为由进行抗辩。但其提交的《关于自建悬空平台的申请》中明确载明其改造用途为自建钢平台用于空调室外机组安装，与现场查勘的现场搭建情形明显不符，故奥淇公司此项抗辩理由不能成立，不予采信。虽然被告未整体转租，但未经原告同意将房屋分割若干区域，拆改搭建的行为，已经违反合同约定。依据双方合同约定，中欣公司享有合同的单方解除权。中欣公司在行使单方解除权前，两次向奥淇公司经营地即诉争房屋地址以快递的方式发出整改通知，奥淇公司均拒收，在此情况下，中欣公司于2018年1月15日在诉争房屋处张贴《租赁合同解除函》，应当认定中欣公司已于当日向奥淇公司作出了解除双方租赁合同的意思表示，且已经通知到达奥淇公司。即双方于2010年3月12日签订《
摘要
天津市奥淇医科医药销售有限公司、天津中欣世纪投资有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5348号上诉人（原审被告）：天津市奥淇医科医药销售有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：王国祥，总经理。委托诉讼代理人：张长秋，天津道名律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚洁璇，天津道名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津中欣世纪投资有限公司，住所地天津市南开区延安路6号。法定代表人：陈玉叶，总经理。委托诉讼代理人：……