房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂民终字第353号

贺良代其父贺荣向杨二生出具的欠条从形式上看是欠据，实质是房屋买卖协议，该协议是双方的真实意思表示，且杨二生已将房屋交付贺荣、贺良使用至今，该房屋买卖协议合法有效。故杨二生要求确认欠条无效、返还房屋、给付租赁费的诉求依法不予支持；贺良、贺荣要求确认房屋买卖协议有效的诉求依法予以支持；中国工商银行股份有限公司准格尔支行根据杨二生提交的房屋所有权证，有理由相信杨二生即是房屋的所有权人，而与杨二生设立了担保物权，并办理了抵押登记，该担保物权有效，并有优先于贺荣、贺良基于合同产生的债权的效力。根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续贺良、贺荣要求办理过户手续的诉求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回杨二生的诉讼请求；贺良代贺荣向反诉被告杨二生出具的欠条有效；驳回贺良、贺荣要求房屋过户的

贺良代其父贺荣向杨二生出具的欠条从形式上看是欠据，实质是房屋买卖协议，该协议是双方的真实意思表示，且杨二生已将房屋交付贺荣、贺良使用至今，该房屋买卖协议合法有效。故杨二生要求确认欠条无效、返还房屋、给付租赁费的诉求依法不予支持；贺良、贺荣要求确认房屋买卖协议有效的诉求依法予以支持；中国工商银行股份有限公司准格尔支行根据杨二生提交的房屋所有权证，有理由相信杨二生即是房屋的所有权人，而与杨二生设立了担保物权，并办理了抵押登记，该担保物权有效，并有优先于贺荣、贺良基于合同产生的债权的效力。根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押

鄂尔多斯市中级人民法院判 决 书（2014）鄂民终字第353号上诉人（原审原告、反诉被告）杨二生，男，汉族，个体户，现住鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告、反诉原告）贺荣，男，汉族，农民，现住鄂尔多斯市。委托代理人贺良，男，汉族，准格尔旗国土资源局纪检书记，现住鄂尔多斯市。被上诉人（原审被告、反诉原告）贺良，男，汉族，现住鄂尔多斯市。上诉人杨二生因与被上诉人贺荣房屋买卖合同纠纷一案，不服鄂尔多斯市准格……