案外人执行异议之诉 （2019）赣08民终2111号

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的物享有合法真实的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，刘三猫、王丽所提交的证据仅为刘三猫与赵连秀于2014年2月23日签订的《集体土地及房屋转让协议》和以刘三猫为用户名称交纳涉案房屋电费的网页照片，刘三猫与刘小猫之间系亲兄弟关系，刘兰英对《集体土地及房屋转让协议》真实性存疑，刘三猫、王丽又无其他证据予以佐证，仅凭一份《集体土地及房屋转让协议》和以刘三猫为用户名称交纳涉案房屋电费的网页照片不足以证明涉案房屋及土地系其所有。其次，王

案外人执行异议之诉，是通过针对特定执行标的执行行为提出异议的诉讼，从而达到排除对特定的执行标的强制执行的诉讼目的。因此，审查执行异议之诉的关键在于案外人是否对执行标的物享有合法真实的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣08民终2111号上诉人（原审原告）：刘三猫，男，1967年7月26日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。委托诉讼代理人：王丽，系上诉人刘三猫之妻。上诉人（原审原告）：王丽，女，1977年12月26日出生，汉族，江西省安福县人，农民，住安福县。被上诉人（原审被告）：刘兰英，女，1961年6月13日出生，汉族，江西省安福县人，无业，住安……