相邻关系纠纷 （2018）黑10民终684号

一审判决存在以下问题：1.上诉人朱XX主张其所有的三处房产（扩建）与被上诉人东北亚公司（主楼）的房产在水、电、气、排水、供暖等方面均为一体，上述设施的主管道均位于东北亚公司房产中，因东北亚公司自行将管道线路切断，导致朱XX的三处房产无法正常用水、用电、用气、供热、排水。本院认为，因双方当事人现有房产均为原夏日饭店所有，应先予查清东北亚公司的房产水、电、气、排水、供暖等设施与朱XX房产相关设施之间的关系，同时还应查清产生问题的原因，再予处理。原审未查清上述事实，判决依据不足。2.一审判决第一项，由朱XX承担实现三楼婚宴大厅供水产生的费用；判决第二项，由朱XX承担因通行给丹江假日酒店造成的实际损失和因恢复用水产生的费用。上述判决系当事人未提出诉讼请求或反诉，一审法院亦未释明且相关费用尚未确定的情况下作出，违反了“不告不理”的法律原则。3.一审判决允许朱XX经东北亚公司及丹江假日酒店大厅、楼梯（电梯）、走廊和其中一个客房进入三楼酒吧，未考虑到消防、安全、酒吧的用途与酒店经营环境的冲突等因素。根据拍卖人黑龙ＸＸ信资产拍卖有限公司在拍卖成交确认书中对拍卖物的说明，拍卖人在拍卖前已经明示拍卖标的的

牡丹江市西安区丹江假日酒店与黑龙江省东北亚房地产开发集团有限责任公司相邻关系纠纷民事裁定书 相邻关系纠纷

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑10民终684号上诉人（原审原告）：朱XX，男，2001年1月20日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。法定代理人：李爱君，女，1974年1月14日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：吕萍，黑龙江盛世律师事务所律师。上诉人（原审被告）：牡丹江市西安区丹江假日酒店，住所地黑龙江省牡丹江市西安区。经营者：沙海涛，1979年……