物业服务合同纠纷 （2014）郑民二终字第1330号

原、被告签订的《六合苑小区前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，主要条款合法有效，当事人双方均应履行自己的义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当向原告支付物业费，原告诉请被告支付自2010年9月7日起至2013年6月30日止的物业费5468元，对原告主张的物业费起算时间和标准，参照郑州市物价局的批复，该院酌定从郑州市物价局的批复下发之次日起计费，即2011年6月29日，缴费标准为1.37元／月／㎡（1.10＋1.10×20%＋0.05），故被告应支付原告物业费为3883.13元（1.37元／月／㎡×118.1㎡×24个月），原告诉请超过部分，该院不予支持。被告拖欠物业费的行为构成违约，应向原告承担违约责任，考虑到原、被告之间的物业服务关系及该类案件并非单独个案等因素，被告应从2013年7月1日起向原告支付违约金为宜，但原告主张的违约金及滞纳金标准过高，该院酌定以人民银行规定的同期同类贷款利率计算为宜。被告经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零

原、被告签订的《六合苑小区前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，主要条款合法有效，当事人双方均应履行自己的义务。原告向被告提供了物业服务，被告应当向原告支付物业费，原告诉请被告支付自2010年9月7日起至2013年6月30日止的物业费5468元，对原告主张的物业费起算时间和标准，参照郑州市物价局的批复，该院酌定从郑州市物价局的批复下发之次日起计费，即2011年6月29日，缴费标准为1.37元／月／㎡（1.10＋1.10×20%＋0.05），故被告应支付原告物业费为3883.13元（1.37元／月／㎡×118.1㎡×24个月），原告诉请超过部分，该院不予支持。被告拖欠物业费的行为构成

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1330号上诉人（原审被告）袁芳，女，汉族，1968年3月3日出生。委托代理人王冰光，河南方邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南轩合物业服务有限公司。法定代表人朱全胜，该公司经理。委托代理人朱亚娟，河南中州律师事务所律师委托代理人晋泽，河南中州律师事务所实习律师。上诉人袁芳与被上诉人河南轩合物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案……