物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14562号

根据最高人民法院《关于关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，龙泉驿丰物业公司与成都市龙泉驿区驿丰苑房屋开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定龙泉驿丰物业公司为案涉小区提供物业服务，黄永勇、杨锐琼系从原小区业主处购买案涉小区房屋成为新业主，应受《前期物业管理服务合同》约束，黄永勇、杨锐琼上诉称龙泉驿丰物业公司不是其物业管理公司，无法律和事实依据，本院不予支持。龙泉驿丰物业公司在案涉小区服务期间，与业主签订《前期物业管理服务协议》对物业服务费、停车费等内容进行了约定，上诉人黄永勇购房后亦按照该协议来实际履行。后龙泉驿丰物业公司根据成都市龙泉驿区发展改革和经济信息化局、成都市龙泉驿区房管局相关文件精神，对案涉小区物业服务费上调事宜进行公告，并征求业主意见，上诉人黄永勇回复表示同意。故上诉人与龙泉驿丰物业公司应按调价后的协议内容各自履行自己的义务。据此，原审法院裁判黄永勇、杨锐琼向龙泉驿丰物业公司支付欠缴的物业服务费

根据最高人民法院《关于关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，龙泉驿丰物业公司与成都市龙泉驿区驿丰苑房屋开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定龙泉驿丰物业公司为案涉小区提供物业服务，黄永勇、杨锐琼系从原小区业主处购买案涉小区房屋成为新业主，应受《前期物业管理服务合同》约束，黄永勇、杨锐琼上诉称龙泉驿丰物业公司不是其物业管理公司，无法律和事实依据，本院不予支持。龙泉驿丰物业公司在案涉小区服务期间，与业主签订《前期物业管理

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14562号 上诉人（原审被告）黄永勇，男，1972年8月6日出生，汉族，住四川省西充县。 上诉人（原审被告）杨锐琼，女，1973年2月26日出生，汉族，住四川省西充县。 委托代理人黄永勇，系杨锐琼之夫。 被上诉人（原审原告）成都龙泉驿丰物业管理有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉中街100号。 法定代表人邓成彬，总经理。 ……