房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第3025号

原告与汤阴县卫生局签订《协议》承租本案涉案房屋，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，原告已按约一次性交纳房屋租赁费用，依法享有该房屋合法的使用权，原告将该房屋转租给被告使用，亦不违反其与汤阴县卫生局所签《协议》的约定，故其是本案适格原告。原、被告约定，需于每年6月20日前交纳下年度租金，但被告至今未交纳2014年6月21日至2015年6月20日租金，构成违约，原告要求解除2010年6月20日《房屋租赁协议》，并要求被告腾清、返还本案涉案房屋及给付从2014年6月21日至腾清、返还房屋之日止房屋使用费，于法有据，本院予以支持，但原告要求每日按50元计算，于法无据，本院按双方原定租金确定为每日33元。被告未提供充分证据证实其向原告交纳租金时，原告拒收，故本院对被告该项辩解理由不予采纳。原告未提供证据证实其将房屋交付被告使用时，有东、西2墙、电扇3个，被告亦不予认可，故本院对原告有关该两项资产损坏赔偿的主张，不予支持。被告承认有卷闸门一套，同意恢复原状，但对签订协议时该卷闸门的原状未做明确说明，故原告要求被告折价给付并无不当，原告以新门为鉴材委托河南正方资产评估有限公司评

原告与汤阴县卫生局签订《协议》承租本案涉案房屋，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应认定合法有效，原告已按约一次性交纳房屋租赁费用，依法享有该房屋合法的使用权，原告将该房屋转租给被告使用，亦不违反其与汤阴县卫生局所签《协议》的约定，故其是本案适格原告。原、被告约定，需于每年6月20日前交纳下年度租金，但被告至今未交纳2014年6月21日至2015年6月20日租金，构成违约，原告要求解除2010年6月20日《房屋租赁协议》，并要求被告腾清、返还本案涉案房屋及给付从2014年6月21日至腾清、返还房屋之日止房屋使用费，于法有据，本院予以支持，但原告要求每日按50元计算，于法无据，本院按双方原

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第3025号上诉人（原审被告）邓小慧，女，1985年10月3日出生，汉族，农民，住汤阴县。委托代理人李春燕，河南道公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆建华，男，1957年4月9日出生，汉族，城镇居民，住汤阴县。委托代理人刘进峰，河南地利律师事务所律师。上诉人邓小慧与被上诉人陆建华房屋租赁合同纠纷一案，原审原告陆建华于2014年8……