物业服务合同纠纷 （2019）陕03民终1948号

根据《国务院物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”被告在提供物业服务过程中的出售水电行为，实际是受供水供电企业委托，代为行使合同权利、履行合同义务。水电是公民日常生活所必须的商品，而供水供电都属于相关企业垄断性经营行业，公民在用水用电过程中，对合同相对方无选择的自由。根据权利义务对等原则，供水供电企业则无选择是否接受要约的自由。在公民提出购买要约、支付相应对价的情况下，供水供电企业必须出售水电。既然供水供电企业无拒绝的权利，那么被告作为委托代理人在代为履行供水供电合同过程中亦无拒绝出售水电的权利。本案中被告要求原告先交物业费再售电的行为，并非忠实于被代理人的利益，而是利用受委托得到的合同权利来实现自己的利益，利用自己优势的经济地位把自己的意旨强加于了原告，有悖民法公平原则；被告辩称，因原告未缴纳物业费被告拒收原告缴纳的电费，但被告除拒售电之外，其民事权利有正当保护途径。故被告拒绝出售电的行为，是对物业服务合同的不当履行。现原告请求其继续

根据《国务院物业管理条例》第四十五条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”被告在提供物业服务过程中的出售水电行为，实际是受供水供电企业委托，代为行使合同权利、履行合同义务。水电是公民日常生活所必须的商品，而供水供电都属于相关企业垄断性经营行业，公民在用水用电过程中，对合同相对方无选择的自由。根据权利义务对等原则，供水供电企业则无选择是否接受要约的自由。在公民提出购买要约、支付相应对价的情况下，供水供电企业必须出售水电。既然供水供电企业无拒绝的权利，那么被告作为委托代理

宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终1948号 上诉人（原审原告）:苏生林，男，汉族，生于1966年9月3日，汉族，住扶风县，现住扶风县县城新区，扶风县广电网络公司职工，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：索建平，男，汉族，生于1972年11月14日，住扶风县，现住扶风县，系苏生林妻弟，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张红利，女，汉族，生于1……