土地租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4799号

启发公司将不具有使用权的集体土地出租给李转运，李转运又将其中部分土地出租给王新学使用。两份租赁合同均损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第四项规定，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因王新学与李转运签订的土地租赁合同系无效合同，且李转运并非涉案土地的实际权利人，其无权向王新学收取任何租金，根据以上法律规定，王新学有权要求李转运返还其支付的土地租金及保证金。王新学依据无效合同向李转运支付了一年租金50000元及保证金1000元，故一审法院对王新学要求李转运返还租金50000元及保证金1000元的诉讼请求予以支持。关于双方过错问题。因李转运从启发公司租赁土地，后其又转租给王新学，其作为转租方负有审查涉案土地使用权合法性的注意义务，特别是在李转运已明知涉案土地无相应土地使用权证的情况下，其更应当尽到高度审慎注意义务。因李转运未严格审查涉案土地的使用权来源，

启发公司将不具有使用权的集体土地出租给李转运，李转运又将其中部分土地出租给王新学使用。两份租赁合同均损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第四项规定，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因王新学与李转运签订的土地租赁合同系无效合同，且李转运并非涉案土地的实际权利人，其无权向王新学收取任何租金，根据以上法律规定，王新学有权要求李转运返还其支付的土地租金及保证金。王

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4799号上诉人（原审被告）：李转运，男，1982年1月28日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审原告）：王新学，男，1972年3月6日出生，汉族，住江苏省淮滨县。委托诉讼代理人：范婵媛，江苏鹿鼎律师事务所律师。原审被告：昆山启发电器制造有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇紫竹路1689号。法定代理人：陈某，该公司董事长。委……