案外人执行异议之诉 （2018）鄂05民初27号

一、2014年10月1日，原告与建丰置业秭归分公司虽签订《商品房买卖合同》，但该合同订立晚于同年9月17日洪春林在房管部门办理抵押权《房屋他项权证》，且该《商品房买卖合同》未在房管部门登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力”，原告秭归兴福银行请求法院确认涉案房产属于原告所有，本院不予支持。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”常熟农商银行以及本案原告秭归兴福银行均为专业的金融机构，而非一般购房人，其在公司设立及对外订立合同时更应审慎注意并依法依规进行。本案涉案房产的大部分价款由常熟农商银行支付，虽然常熟农商银行是原告的发起人，但是法律上二者是不同的主体。原告亦未举证涉案房产是非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，秭归兴福银行对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其请求法院判令立即停止对位于秭归县茅坪镇桔颂路43号“国华盛景”小

秭归兴福村镇银行有限责任公司与洪春林、宜昌建丰置业有限公司秭归分公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民初27号原告（执行案外人）：秭归兴福村镇银行有限责任公司，住所地秭归县茅坪镇。法定代表人：陈磊，该行行长。委托诉讼代理人：李海峰，湖北峰峦律师事务所律师。被告（申请执行人）：洪春林，男，汉族，1968年9月2日出生，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：陈敏，湖北楚贤律师事务所律师。被告（被执行人）：宜昌建丰置业有限公司秭归分公司，住所地秭归……