租赁合同纠纷 （2015）泉民终字第5147号

陈荣贵与游乐园公司之间的租赁合同关系事实清楚，证据充分，系双方当事人的真实意思表示，可以认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈荣贵主张游泳池及相关配套设施在被拆迁时所有权归其所有。因《土地租用合同》的出租方是游乐园公司，承租方是陈荣贵；合同的第4条约定：“乙方对所租用期间地块只有15年使用权，没有所有权。”第5条约定：“在该地块建造的游泳池及其配套设施在土地承租期限内归乙方管理及使用。其经营收益归乙方所有。”故本案所涉游泳池及相关配套设施的所有权人应为游乐园公司，陈荣贵只有管理、使用及收益的权利，陈荣贵的该项主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案所涉游泳池因政府的征收行为被拆，

陈荣贵与游乐园公司之间的租赁合同关系事实清楚，证据充分，系双方当事人的真实意思表示，可以认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈荣贵主张游泳池及相关配套设施在被拆迁时所有权归其所有。因《土地租用合同》的出租方是游乐园公司，承租方是陈荣贵；合同的第4条约定：“乙方对所租用期间地块只有15年使用权，没有所有权。”第5条约定：“在该地块建造的游泳池及其配套设施在土地承租期限内归乙方管理及使用。其经营收益归乙方所有。”故本案所涉游泳池及相关配套设施的所有权人应为游乐园公司，陈荣贵只有管理、使用及收益的权利，陈荣贵的该项主张，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）泉民终字第5147号 上诉人（原审原告）：陈荣贵，男，汉族，1957年6月9日出生，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：黄宏阳，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玲，福建伟盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泉州游乐园有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区展览城商贸小区。 法定代表人：黄建雄，董事长。 委托诉讼代理人：郑奇伟，福建……