物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终1908号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。本案中,双方签订的物业服务合同不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，一审法院予以确认。乐佳物业公司对马春梅所属的万悦城小区提供了物业服务后，有权依据合同约定向业主收取物业费，马春梅作为该小区第34幢2单元102室的业主应及时交纳物业费。根据乐佳物业公司提供的证据，其主张按照房屋面积136.88平方米计算，马春梅尚欠乐佳物业公司的物业服务费应为：1.55元/平方米/月*136.88平方米*39个月=8274.4元，公共能耗费为：0.5元/平方米/月*136.88平方米*39个月=2669.2元。同类案件已查明，乐佳物业公司为万悦城小区提供物业管理服务时在公共部位的维护等方面存在履约过错和瑕疵，本院在乐佳物业公司诉请的基础上酌定支持8274.4元*0.8+2669.2元=9288.72元。对于乐佳物业公司主张的违约金，因本案争议系因物业服务引发，同类案件中已认定乐佳物业公司对公共部位的维护等方面存在履约瑕疵，马春梅未能正

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用；经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予以支持。本案中,双方签订的物业服务合同不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，一审法院予以确认。乐佳物业公司对马春梅所属的万悦城小区提供了物业服务后，有权依据合同约定向业主收取物业费，马春梅作为该小区第34幢2单元102室的业主应及时交纳物业费。根据乐佳物业公司提供的证据，其主张按照房屋面积136.88平方米计算，马春梅尚欠乐佳物业公司的物业服务费应为：1.55元/平方米/月*136.88平方米*39个月=8274.4元，公共能耗费为

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1908号上诉人（原审被告）：马春梅，女，1976年5月21日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：岳鹏，男，1976年12月11日出生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限公司，统一社会信用代码913203000618978867，住所地徐州市泉山区三环南路299号万悦城售楼处负一层物业……