物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终15481号

根据广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局出具《广州市物业服务项目备案回执》，可以确认裕润公司与广州市恒润鑫房产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，为合法有效合同，裕润公司与张雪娜、蔡小文双方应严格履行。裕润公司根据《物业管理委托合同》对张雪娜、蔡小文停车场所在小区实施了管理行为。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《物业管理委托合同》对业主有约束力。根据《物业管理委托合同》的约定张雪娜、蔡小文停车场属于裕润公司物业服务管理范围，张雪娜、蔡小文应向某公司支付物业管理服务费。张雪娜、蔡小文以停车场不属于裕润公司履行物业管理职责义务，以此不交纳物业管理费进行抗辩的理由，不予采纳。关于物业管理费的问题。裕润公司以《关于汇鑫阁物业管理费提价的通告》和有业主签名的《通知》，要求张雪娜、蔡小文按建筑面积1.65元∕月∕平方米交纳物业管理费。由于上述证据只是对住宅房屋的物业管理费进行调整，并不能证明是对非住宅房屋的物业管理费进行调整。故裕润公司要求张雪娜、蔡小文按1.65元∕月∕平方米支付物业管理费，不予采纳。张雪娜、蔡小文应按《物业管理委托合同》约定

根据广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局出具《广州市物业服务项目备案回执》，可以确认裕润公司与广州市恒润鑫房产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》，为合法有效合同，裕润公司与张雪娜、蔡小文双方应严格履行。裕润公司根据《物业管理委托合同》对张雪娜、蔡小文停车场所在小区实施了管理行为。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《物业管理委托合同》对业主有约束力。根据《物业管理委托合同》的约定张雪娜、蔡小文停车场属于裕润公司物业服务管理范围，张雪娜、蔡小文应向某公司支付物业管理服务费。张雪娜、蔡小文以停车场不属于裕润公司履行物业管理职责义务，以此不交纳物业管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15481号上诉人（原审被告）：张雪娜，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张骏，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：蔡小文，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市裕润物业管理有限公司（以下简称裕润公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：吴先鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊玉霞、沈赓，广东易恒律师事务所律师。上诉人张雪娜、蔡小……