物业服务合同纠纷 （2018）川01民终2137号
裁判要旨
李莉与兴顺公司签订的《前期物管协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，兴顺公司依约为包括李莉在内的小区业主提供了物业服务，因此根据合同约定和法律规定，兴顺公司有权向李莉收取物业管理服务等费用。李莉拖欠2013年3月至2017年8月物业费未交属实，应当对其拒交物业费理由的正当性、合理性承担举证责任。李莉提交的部分照片等证据虽然能够反映出兴顺公司在物业服务方面存在的问题，但不能足以证明兴顺公司在履行物业服务合同过程中根本违约或者履行义务存在严重瑕疵处于一种常态，故原审法院对兴顺公司要求李莉支付物业服务费的请求予以支持。关于本案诉讼时效的问题。一审庭审中兴顺公司提交了缴费通知单以及缴费通知单张贴于李莉门上的照片，并附有小区公告栏及李莉所在大楼出入口张贴物业费催缴通知的照片，证明其向李莉合法有效的主张过物业费用，兴顺公司主张的全部物业费用未过诉讼时效，原审法院对此予以支持。对于物管公司向业主主张权利，不能苛刻的要求其每一次都向业主直接送达催缴单并让其签字确认，在物业服务小区这样一个相对很封闭狭窄的空间内，并考虑到物管公司和未交费业主的紧张关系
摘要
李莉、四川兴顺物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终2137号上诉人（原审被告）李莉，女，1969年11月24日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审原告）四川兴顺物业管理有限公司。住所地：成都市金鱼街*号。法定代表人林恩兴，董事长。委托诉讼代理人刘一平，男，1957年5月23日出生，汉族，住成都市温江区，该公司员工。上诉人李莉因与被上诉人四川兴顺物业管理有限公司（以下简称兴……