土地租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1670号

涉案土地属于集体土地，方立周将其出租给吴小勇用于非农建设，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，方立周、吴小勇签订的《租赁合同》违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效。因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。方立周、吴小勇确认涉案土地已返还，且吴小勇经原审法院释明后未提出诉讼请求，原审法院对吴小勇因合同无效后可能受到的损失问题不予审查，由相关当事人协商或另循法律途径解决。涉案合同虽然无效，但根据公平原则，吴小勇实际使用了涉案土地，应当向方立周支付使用费，并出具《欠款结算单》确认尚欠方立周使用费、水电费合计38649元。根据《最高人民法院关于债务人在约定的期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条诉讼时效期间应从何时开始计算问题的批复》的规定，吴小勇在履行支付使用费期限届满后于2011年8月18日出具《欠款结算单》，应认定诉讼时效中断，诉讼时效期间应从出具《欠款结算单》之日的第二天即2011年8月19日起算，而方立周向原审法院提起本案诉讼的日期为2014年4月3日，且方立周未能举证证明其此前向吴小勇主张过权利，方立周的诉讼请求已超过诉

涉案土地属于集体土地，方立周将其出租给吴小勇用于非农建设，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，方立周、吴小勇签订的《租赁合同》违反了法律、法规的强制性规定，应认定为无效。因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。方立周、吴小勇确认涉案土地已返还，且吴小勇经原审法院释明后未提出诉讼请求，原审法院对吴小勇因合同无效后可能受到的损失问题不予审查，由相关当事人协商或另循法律途径解决。涉案合同虽然无效，但根据公平原则，吴小勇实际使用了涉案土地，应当向方立周支付使用费，并出具《欠款结算单》确认尚欠方立周使用费、水电费合计38649元。根据《最高人民法院关于债务

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1670号上诉人（原审原告）：方立周，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：黄见明，广东巨龙律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ超，广东巨龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：吴小勇，男，汉族，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托代理人：刘飞，广东诚博律师事务所律师。上诉人方立周因土地租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人……