房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终4577号

吴贵红与陈辽林签订《租房协议》后，双方认可已于2018年4月19日解除租赁合同关系，陈辽林亦向吴贵红返还预付房屋租金，故已无判决解除该合同的必要。合同约定押金用于设备损伤和其他破损性赔偿，协议结束后陈辽林退还给吴贵红，吴贵红请求陈辽林返还押金，陈辽林主张以押金抵扣房屋占用费，不符合合同约定，一审法院不予采纳，故对吴贵红的该项诉讼请求，一审法院予以支持。 关于装修损失的赔偿。合同约定陈辽林应保证该房屋无产权纠纷，如遇产权纠纷导致协议提前终止，须原价赔偿吴贵红装修费用。本案中，吴贵红承租后确对房屋进行了装修，但其提供的证据并不足以证明请求的金额。合同约定的租赁期限为3年，吴贵红承租不足1年，根据公平和诚实信用原则，综合合同履行情况和全案事实，一审法院酌定陈辽林向吴贵红赔偿损失25000元。 据此，一审法院依据原《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、陈辽林自判决生效之日起三日内向吴贵红退还押金5000元；二、陈辽林自判决生效之日起三日内向吴贵红赔偿25000元；三、驳回吴贵红

吴贵红与陈辽林签订《租房协议》后，双方认可已于2018年4月19日解除租赁合同关系，陈辽林亦向吴贵红返还预付房屋租金，故已无判决解除该合同的必要。合同约定押金用于设备损伤和其他破损性赔偿，协议结束后陈辽林退还给吴贵红，吴贵红请求陈辽林返还押金，陈辽林主张以押金抵扣房屋占用费，不符合合同约定，一审法院不予采纳，故对吴贵红的该项诉讼请求，一审法院予以支持。 关于装修损失的赔偿。合同约定陈辽林应保证该房屋无产权纠纷，如遇产权纠纷导致协议提前终止，须原价赔偿吴贵红装修费用。本案中，吴贵红承租后确对房屋进行了装修，但其提供的证据并不足以证明请求的金额。合同约定的租赁期限为3年，吴贵红承租不足1年，根据公

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4577号 上诉人（原审被告）：陈辽林（曾用名：林辽宁），男，1973年10月13日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：罗达，北京百瑞（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴贵红，女，1971年1月18日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李培锐，四川炜烨律师事务所律师。 上诉人陈辽林因与被上诉……