物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终811号

原告与重庆商社中天物业发展有限公司签订《前期物业服务合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,该合同真实有效。前期物业服务合同到期后，因该小区未能成立业主委员会，无法作出续聘或选聘物业服务企业的决定，而原告又自愿按照原物业服务合同的约定继续提供物业服务。因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物业服务合同，其履行期限已自动延续，该小区的全体业主或物业使用人均应继续按照该合同的约定履行义务。对于被告所述原告不具备物业服务资质从而合同无效的抗辩意见，(2017)渝0108民初9814号案件已对该问题进行了评述，本案不再赘述。虽然原告曾发布告示宣布停止对被告提供物业服务，但原告作为该小区的物业服务企业，仍继续为小区提供了物业服务至今，并未实际针对被告而停止物业服务，被告亦未举示充分的证据证明原告已停止对其提供物业服务，故对被告据

原告与重庆商社中天物业发展有限公司签订《前期物业服务合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,该合同真实有效。前期物业服务合同到期后，因该小区未能成立业主委员会，无法作出续聘或选聘物业服务企业的决定，而原告又自愿按照原物业服务合同的约定继续提供物业服务。因此，根据《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定为止”的规定，前期物业服务合同，其履行期限已自动延续，该

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终811号上诉人(原审被告)：覃雪莲，女，汉族，1974年4月16日出生。委托诉讼代理人：覃邦泽，男，汉族，1950年3月23日出生，覃雪莲之父。委托诉讼代理人：乐英弟，女，汉族，1951年6月10日出生，覃雪莲之母。被上诉人（原审原告）：重庆商社物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区青年路18号21楼，统一社会信用代码9150010376……