案外人执行异议之诉 （2019）甘01民初29号

本案争议焦点为张涛芝对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利。案外人对执行标的是否具有实体权利以及实体权利是否足以阻却执行，是案外人执行异议之诉审理和认定的核心问题。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定虽是人民法院办理执行异议和复议案件的规范，在案外人执行异议之诉中，人民法院可参照该规定对案外人是否具有实体权利以及实体权利是否足以阻却执行做出认定。关于张涛芝对涉案房屋的实体权利是否足以阻却执行。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（二）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。本案中，盛世豪龙公司于2013年11月22将买卖的案涉房产出售于万城建筑公司并已在皋兰县房地产管理局办理了备

本案争议焦点为张涛芝对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的权利。案外人对执行标的是否具有实体权利以及实体权利是否足以阻却执行，是案外人执行异议之诉审理和认定的核心问题。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该规定虽是人民法院办理执行异议和复议案件的规范，在案外人执

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初29号原告（执行案外人）:张涛芝，女，1987年1月5日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。委托诉讼代理人：徐阳（张涛芝丈夫），男，1988年8月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告（申请执行人）:兰州银行股份有限公司兰园支行，住所地:甘肃省兰州市城关区张掖路21号。负责人:孙健，该支行行长。委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师……