物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终5756号

百居顺公司、龙庭业委会双方间的物业合同约定的合同期限自2012年1月15日至2014年12月31日。合同到期后，龙庭业委会未将续聘或解聘的意见通知百居顺公司，根据双方间的合同约定，应视为合同自动延续，自动延续期间为本合同的期限。又根据双方间的合同约定，在合同自动延续期间，龙庭业委会决定不委托百居顺公司的，应提前三个月书面通知百居顺公司。根据龙庭业委会书面征求意见的统计，不同意续聘百居顺公司占已交付专有部分建筑总面积和总人数的二分之一以上，已符合法律规定的解聘物业服务企业要求，故对于龙庭业委会要求解除与百居顺公司间的物业服务合同的诉讼请求，一审法院予以支持。龙庭业委会根据双方合同约定提前三个月即于2016年6月30日向百居顺公司发出终止续聘通知书，并要求百居顺公司于2016年9月30日前撤离龙庭小区，故对于龙庭业委会要求百居顺公司撤离龙庭小区的诉讼请求，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款、第十条第一款，《业主大会和业主委员会指导规则》第八条的规定，判决如

百居顺公司、龙庭业委会双方间的物业合同约定的合同期限自2012年1月15日至2014年12月31日。合同到期后，龙庭业委会未将续聘或解聘的意见通知百居顺公司，根据双方间的合同约定，应视为合同自动延续，自动延续期间为本合同的期限。又根据双方间的合同约定，在合同自动延续期间，龙庭业委会决定不委托百居顺公司的，应提前三个月书面通知百居顺公司。根据龙庭业委会书面征求意见的统计，不同意续聘百居顺公司占已交付专有部分建筑总面积和总人数的二分之一以上，已符合法律规定的解聘物业服务企业要求，故对于龙庭业委会要求解除与百居顺公司间的物业服务合同的诉讼请求，一审法院予以支持。龙庭业委会根据双方合同约定提前三个月即

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5756号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州百居顺物业服务有限公司，住所地苏州市吴江区七都镇新村一路。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：刘健，江苏东大舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚阿虎，男，该公司职工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴江经济技术开发区龙庭锦绣花园业主委员会，住所地苏州市吴江区江兴西路420号。负责人：李……