物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终4747号

港联不动产公司主张黄江波享受港联不动产公司提供的物业服务，应当缴纳物业管理费；黄江波则抗辩涉案房屋未完成实际交付，不应缴纳物业管理费，且物业收费标准过高，违约金超出实际损失，黄江波还应支付服务不到位违约金及不能如期收房产生的损失。现对双方争议内容逐一分析确认。（一）涉案房屋的交付时间。港联不动产公司提供证据4、5，案外人得宝立公司向港联不动产公司邮寄《商品房交付使用通知书》及《自动售楼告知书》，并根据《广州市商品房买卖合同》第十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷若干问题的指导意见》第六条之规定，诉称涉案房屋已于2015年11月21日按约定交付黄江波使用，以此主张黄江波应自2015年11月20日计算物业管理费。但从现有证据显示，黄江波曾于2015年12月20日办理收楼手续，但因房屋存在墙体空鼓等房屋质量问题而拒绝收楼，黄江波收楼验房及提出房屋质量问题的过程，港联不动产公司工作人员也记录在案。黄江波不存在消极办理收楼手续的情形，同时也非黄江波的原因导致房屋未按期交付，本案的交付时间不应适用《广州市商品房买卖合同》第十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷若干问题

港联不动产公司主张黄江波享受港联不动产公司提供的物业服务，应当缴纳物业管理费；黄江波则抗辩涉案房屋未完成实际交付，不应缴纳物业管理费，且物业收费标准过高，违约金超出实际损失，黄江波还应支付服务不到位违约金及不能如期收房产生的损失。现对双方争议内容逐一分析确认。（一）涉案房屋的交付时间。港联不动产公司提供证据4、5，案外人得宝立公司向港联不动产公司邮寄《商品房交付使用通知书》及《自动售楼告知书》，并根据《广州市商品房买卖合同》第十四条、《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷若干问题的指导意见》第六条之规定，诉称涉案房屋已于2015年11月21日按约定交付黄江波使用，以此主张黄江波应自201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4747号上诉人（原审原告、反诉被告）：港联不动产服务（中国）股份有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路29号16层B室。法定代表人：鲁军，职务总经理。委托诉讼代理人：龚敏，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴瑞祥，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄江波，女，1974年7月2日出生，汉族，住广州市越秀区。……