物业服务合同纠纷 （2016）赣04民终770号

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选举的业主管理委员会主任，原告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区已实际进行物业服务，现原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，要求被告支付违约金的诉请不予支持。因原告提交的《渊明湖住宅小区服务合同》系2014年3月20日签订，且约定从2014年3月份始物业服务，故原告要求2014年1月始收取物业费不合理，被告应自2014年3月21日始支付物业服务费。被告辩称原告诉称的房屋系被告居住，因该房屋登记在被告朱亮名下，被告朱亮应向原告支付物业服务费后，再向具体居住人要求支付该笔费用。被告还辩称原告管理工作不到位不应收取物业费的理由不能成立，被告认为原告管理工作缺陷，可依法提出要求原告改进，但不得据此拒交物业服务费。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、被告朱亮于本判决生效之日起二日内向原告彭泽县鸿诚物业服务有限公司支付2014年3月21日至2016年3月20日物业服务费734元。二、驳回原告的其他诉讼请求。二审期间，上诉人朱亮向本院提交如下证据材料：照片一组，证明小区物

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选举的业主管理委员会主任，原告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区已实际进行物业服务，现原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，要求被告支付违约金的诉请不予支持。因原告提交的《渊明湖住宅小区服务合同》系2014年3月20日签订，且约定从2014年3月份始物业服务，故原告要求2014年1月始收取物业费不合理，被告应自2014年3月21日始支付物业服务费。被告辩称原告诉称的房屋系被告居住，因该房屋登记在被告朱亮名下，被告朱亮应向原告支付物业服务费后，再向具体居住人要求支付该笔费用。被告

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终770号上诉人（原审被告）朱亮，男，1986年6月2日生，汉族，江西省彭泽县人，住彭泽县。委托代理人朱志保，系上诉人朱亮父亲。被上诉人（原审原告）彭泽县鸿诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称鸿诚物业），住所地：彭泽县龙城镇永兴商厦，组织机构代码：09782292-3。法定代表人江洪，系该公司经理。委托代理人张敏，江西昆群律师事务所……