案外人执行异议之诉 （2019）黑01民终8912号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人谷吉祥虽然持有房屋买卖协议书,但其未能提交证据证明已经支付了全部的房屋价款,其主张现金支付房款但不能提供对方出具的房款收据，与交易匀惯不符;且协议书中约定更名手续在2009年底前办完，现十年已过，原告未能举证证明未办理过户登记的原因不在其自身,因此,谷吉祥未能举证证明其符合上述第（三）项、第（四）项情形，其权利不能排除执行。综上,案外人谷吉祥就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对其提起的执行异议之诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第(二）项规定，判决:驳回

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人谷吉祥虽然持有房屋买卖协议书,但其未能提交证据证明已经支付了全部的房屋价款,其主张现金支付房款但不能提供对方出具的房款收据，与交易匀惯不符;且协议书中约定更名手续在2

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8912号上诉人（原审原告）：谷吉祥，男，1985年10月4日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）：曲淑君，女，1952年10月10日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：曲淑敏，女，1961年10月9日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：王慧，女，1977年12月24日出生，汉族，住哈尔滨市香……