申请执行人执行异议之诉 （2019）苏06民终2868号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这一规定明确了我国不动产物权变动的原则，是以登记生效主义为一般规则，以法律的其他规定为特别规则。可见登记生效主义的规则并不是不动产的物权变动的唯一规则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定明确了买受人依据该规定主张排除强制执行的，应当具备以下四个条件：一是买受人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；二是买受人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；三是买受人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；四是买受人对未办理房屋产权过户无过错。这一规定是对未办理产权过户手续的无过错购房人予以特殊保护，兼顾物权保护与维护交易安全。本案中，张载中在人民法院采取查封措施前，已经付清案涉房产的购房款并实际占有、使用案涉房产，但并未办理房屋产权过户的情况下，张载中作为买受人能否主张排除强制执行。主要争议焦点有:一、张载中与何贤友、陆佳兰签订的案涉房地产转让协议是否有效；二、张载中对未办理房屋产权过户主
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这一规定明确了我国不动产物权变动的原则，是以登记生效主义为一般规则，以法律的其他规定为特别规则。可见登记生效主义的规则并不是不动产的物权变动的唯一规则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定明确了买受人依据该规定主张排除强制执行的，应当具备以下四个条件：一是买受人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；二是买受人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；三是买受人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏06民终2868号 上诉人（原审原告、申请执行人）:周健，男，1967年8月19日出生，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：常奎，江苏海陵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：张载中，男，1965年11月15日出生，户籍所在地东台市，住海安市高新技术产业开发区。 原审第三人（被执行人）：陆佳兰，女，1968年3月21日出生，户籍所……