房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）闽01民终3519号

王雨时持有原福州市房地产管理局发放的《用直管公房住宅凭证》，系原北兴后路37号左房屋的承租人之一。2003年北兴后路37号左房屋被列入拆迁范围,根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001.11.1）第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”的规定，福州市台江区房地产开发公司作为拆迁人,王雨时作为房屋承租人，福州市台江区房地产征收工程处作为拆迁实施单位，于2004年7月8日签订的《拆迁补偿安置协议书》符合合同主体要求，且内容本身亦未违反法律、行政法规的效力性强制规定，系各方当事人的真实意思表示，应合法有效。虽然福州市台江区房地产管理局作出的台证字NO.0000361号《产权证明》已被生效裁判文书撤销，但并不改变王雨时原系北兴后路37号左房屋承租人之一的事实和依法获得拆迁安置补偿的权利。福州市台江区房地产开发公司要求解除《拆迁安置协议书》的依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公

王雨时持有原福州市房地产管理局发放的《用直管公房住宅凭证》，系原北兴后路37号左房屋的承租人之一。2003年北兴后路37号左房屋被列入拆迁范围,根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001.11.1）第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”的规定，福州市台江区房地产开发公司作为拆迁人,王雨时作为房屋承租人，福州市台江区房地产征收工程处作为拆迁实施单位，于2004年7月8日签订的《拆迁补偿安置协议书》符合合同主体要求，且内容本身亦未违反法律、行政法规的效力性强制规定，系各方当事人的真实意思表示，应合法有效。虽然福州市台江区房地产管理局作出的台证字NO.00

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3519号上诉人（原审原告）：福州市台江区房地产开发公司，住所地福建省福州市台江区瀛洲路古街建海A楼五层。法定代表人：郭鲁琳，总经理。委托诉讼代理人：卢增禄，福建融成律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：袁海清，福建融成律师事务所执业律师。被上诉人（原审告）：王雨时，男，1954年5月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。原审第三人：……