租赁合同纠纷 （2019）云31民终564号

本案系租赁合同纠纷，所租赁的土地，即本案案涉土地属于姐勒村民小组农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包。农民集体所有的土地承包应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。姐勒村民小组与刘廷富于2005年10月24日签订的《租地合同》虽然经过瑞丽市姐勒乡法律服务所见证并报经姐勒村委会同意，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，凡涉及村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理，土地承包方案应当按照规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，承包程序要合法。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。而本案被告刘廷富和第三人姐勒村民小组签订《租地合同》时，事先未将土地承包方案征求姐勒村村民会议的同意，签订合同时也未履行法律规定的程序，4位村民代表的推举未经公示，村民代表在推举程序上亦有瑕疵，原告及第三人均没有就该

本案系租赁合同纠纷，所租赁的土地，即本案案涉土地属于姐勒村民小组农村集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包。农民集体所有的土地承包应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。姐勒村民小组与刘廷富于2005年10月24日签订的《租地合同》虽然经过瑞丽市姐勒乡法律服务所见证并报经姐勒村委会同意，但根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，凡涉及村民利益的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理，土地承包方案应当按照规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，承包

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云31民终564号上诉人（原审原告）:瑞丽市宏诚木业，统一社会信用代码92533102MA6L5DYT3L，住所地云南省德宏州瑞丽市水泥厂旁。经营者：倪仁友，男，汉族，1973年2月4日出生，身份证住址重庆市潼**。上诉人（原审原告）：刘廷富，男，汉族，1968年9月9日出生，住址重庆市潼**。二上诉人共同委托诉讼代理人：孔繁昕，……