租赁合同纠纷 （2021）豫12民终660号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记即发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，诉争的房屋权属登记在原告所属的机构（原名称为陕县大营信用合作社，现更名为三门峡陕州农村商业银行股份有限公司花坛分理处），故该房屋应属三门峡陕州农村商业银行股份有限公司所有，具备排他性。高占业虽称，涉案房屋系原告方的原经营网点负责人卫某许可由其占有、使用，但未签订相应的书面合同，也未确定期限，故三门峡陕州农村商业银行股份有限公司有权随时主张收回该房屋，任何人不得以任何理由阻碍三门峡陕州农村商业银行股份有限公司行使该项权利。吕书培曾作为涉案房屋的实际租用人，但现已腾空房屋并交还高占业，不再负有交房义务。吕超强没有占有房屋，与本案无关，一审予以采信。关于高占业提出三门峡陕州农村商业银行股份有限公司收回房屋时，应向其偿还20万元的请求，因其提供的证据尚不充分，且与本案不属同一法律关系，可另案主张。至于三门峡陕州农村商业银行股份有限公司提出要求高占业、吕超强、吕书培承担5万元租金的请求，缺乏证据佐证，一审不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第一千一百六十五条第1款、第一千一百六十七条之规定，判

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记即发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，诉争的房屋权属登记在原告所属的机构（原名称为陕县大营信用合作社，现更名为三门峡陕州农村商业银行股份有限公司花坛分理处），故该房屋应属三门峡陕州农村商业银行股份有限公司所有，具备排他性。高占业虽称，涉案房屋系原告方的原经营网点负责人卫某许可由其占有、使用，但未签订相应的书面合同，也未确定期限，故三门峡陕州农村商业银行股份有限公司有权随时主张收回该房屋，任何人不得以任何理由阻碍三门峡陕州农村商业银行股份有限公司行使该项权利。吕书培曾作为涉案房屋的实际租用人，但现已腾空房屋并交还高占业，不再负有交房义务。吕超强没

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终660号上诉人(原审被告)高占业，男，汉族，1964年3月16日生，住河南省三门峡市陕州区。被上诉人(原审原告)三门峡陕州农村商业银行股份有限公司。住所地河南省三门峡市陕州区陕州大道中段南侧。法定代表人：贺转峡，董事长。委托诉讼代理人：董浩宇、杜娟，河南鹰与鲨律师事务所律师。原审被告吕书培，男，汉族，1987年10月27日生，住河南……