定金合同纠纷 （2015）辽河中民二终字第14号

本案为定金合同法律关系。原、被告签订的定金合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。本案中，原、被告定金协议约定，2014年7月15日办理过户手续并交付房款，由于被告的原因，原、被告间没有过户及交付房款，被告方迟延履行义务，原告要求被告双倍返还定金及返还房屋维修基金，是解除房屋定金协议的表示。原、被告定金协议约定，2014年7月15日前，被告不得出售房屋，如被告出售商品房，应将定金2万元返还原告，并赔偿原告2万元整，如原告反悔，定金不退。2014年7月15日前被告并没有出售房屋，未构成违约，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。原告在庭审中否认在签订定金协议时查看被告房屋的有关手续，不符合交易习惯及常理，故原告应对购买房屋的风险承担一定的责任。被告明知该房屋从第三人购得后没有过户，而与原告约定过户时间，而该房屋过户时第三人须在场，故被告应对自己的行为承担相应的责任。故解除合同后原、被告各自的损失，应由原、被告各自承担。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

本案为定金合同法律关系。原、被告签订的定金合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效，双方应恪守履行。本案中，原、被告定金协议约定，2014年7月15日办理过户手续并交付房款，由于被告的原因，原、被告间没有过户及交付房款，被告方迟延履行义务，原告要求被告双倍返还定金及返还房屋维修基金，是解除房屋定金协议的表示。原、被告定金协议约定，2014年7月15日前，被告不得出售房屋，如被告出售商品房，应将定金2万元返还原告，并赔偿原告2万元整，如原告反悔，定金不退。2014年7月15日前被告并没有出售房屋，未构成违约，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，不予支持。原告在庭审中否认在签订定

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽河中民二终字第14号上诉人（原审被告）唐俊琦。委托代理人代红梅，辽宁向海律师事务所律师。上诉人（原审被告）李敏。委托代理人代红梅，辽宁向海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）洪波。委托代理人施西，辽宁鹤乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦磊。委托代理人施西，辽宁鹤乡律师事务所律师。上诉人唐俊琦、李敏因与被上诉人洪波、秦磊定金合同纠纷一案，不……