物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终10205号

景阳物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，对该小区所有业主均具有约束力。张义应当按照上述合同的约定交纳物业费。故景阳物业公司要求张义给付欠缴的物业费的诉讼请求，本院予以支持。景阳物业公司所提供的物业服务不仅是物业共用部位维修养护单项服务，而是包括共用设施设备运行维修养护，卫生清洁，绿化养护等多项服务在内的综合服务。故张义仅以房屋反味、漏水为由拒交物业费，其抗辩意见不能成立，本院不予采纳。如张义仍坚持认为景阳物业公司应承担房屋维修责任，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 本判决发生法律效力之日起十日内，张义给付哈尔滨景阳物业管理有限公司2015年3月17日至2020年3月16日的物业费22,300元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。 张义向法院提交证据：收据1张、照片4张。拟证明当时物业答应向其给付维修费用，因一直没有付，其自己花钱维修的，且到现在还没有给其解决。 本院责成张义说明一审时未提交该证据的理由。 张义称当时没有任何人没有通知其带证据，所以没提交

景阳物业公司与该小区业主委员会签订的《物业服务委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，对该小区所有业主均具有约束力。张义应当按照上述合同的约定交纳物业费。故景阳物业公司要求张义给付欠缴的物业费的诉讼请求，本院予以支持。景阳物业公司所提供的物业服务不仅是物业共用部位维修养护单项服务，而是包括共用设施设备运行维修养护，卫生清洁，绿化养护等多项服务在内的综合服务。故张义仅以房屋反味、漏水为由拒交物业费，其抗辩意见不能成立，本院不予采纳。如张义仍坚持认为景阳物业公司应承担房屋维修责任，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 本判决发生法律效力之日起十日内，张义给付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑01民终10205号 上诉人（一审被告）：张义，男，1972年12月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。 被上诉人（一审原告）：哈尔滨景阳物业管理有限公司，住所地哈尔滨市松北区莅江路美域江岛小区1号楼L1层。 法定代表人：冯欣，董事长。 委托诉讼代理人：田锡平，男，1962年3月15日出生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市道里区……