商品房预售合同纠纷 （2019）豫17民终48号

原、被告于2016年6月29日签订商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2017年3月31日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，一审法院予以支持。本案中，被告提交的关于实施冬季“封土行动”的紧急通知明确显示“封土行动”时间为2017年11月20日至2017年12月31日，而买卖合同约定的开工日期为：2015年3月6日，竣工日期为：2016年12月6日，故被告提交的停工日期不在建设工程施工时间范围内，与本案没有关联性，故被告请求核减该期间逾期交房违约金无事实依据，一审法院不予支持。关于被告依据气象资料请求核减165天违约金的请求,合同约定：“遇到连阴雨、大雪

原、被告于2016年6月29日签订商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2017年3月31日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，一审法院予以支持。本案中，被告提交

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终48号上诉人（原审被告）：驻马店市高新区益源科技有限公司。住所地：驻马店市驿城大道北段经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼**。法人代表人：禹卿伟，总经理。委托诉讼代理人：蔡海彬、蔡森，驻马店市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：丁新忠，男，1962年3月12日出生，汉族，住河南省确山县。上诉人驻马店市高新区益源科技有限……