土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终5764号

根据姜家社区居委会与康太公司签订的《租用场地协议》的约定，康太公司承租案涉土地的租期已于2018年3月1日届满；期满后，双方未有续签，且姜家社区居委会也未收取过康太公司此后的租金。因此，双方间的土地租赁关系已因期满而终止。据此，姜家社区居委会要求康太公司拆除租赁地块上的所有建筑物、构筑物，搬离并返还案涉地块；支付自2018年3月2日起按年租金4万元的标准计算至实际搬离案涉地块之日止的土地使用费，合法有据，应予支持。至于康太公司有关姜家社区居委会在2018年11月通过封路、挖掘机堵门等行为致其无法继续经营的抗辩，因康太公司未提供证据予以证明，且姜家社区居委会对此也未予认可，故一审法院对此不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、苏州市康太投资有限公司于判决生效之日起十日内拆除位于苏嘉杭高速以东、东方大道以南、离开高速公路50米的租赁地块（面积约4亩）上的建筑物、构筑物，搬离并返还前述地块给苏州市吴中区郭巷街道姜家社区居民委员会。二、苏州市康太投资有限公司于判决生效之日起十日内支付自2018年3月2日起按年租金4万元标

根据姜家社区居委会与康太公司签订的《租用场地协议》的约定，康太公司承租案涉土地的租期已于2018年3月1日届满；期满后，双方未有续签，且姜家社区居委会也未收取过康太公司此后的租金。因此，双方间的土地租赁关系已因期满而终止。据此，姜家社区居委会要求康太公司拆除租赁地块上的所有建筑物、构筑物，搬离并返还案涉地块；支付自2018年3月2日起按年租金4万元的标准计算至实际搬离案涉地块之日止的土地使用费，合法有据，应予支持。至于康太公司有关姜家社区居委会在2018年11月通过封路、挖掘机堵门等行为致其无法继续经营的抗辩，因康太公司未提供证据予以证明，且姜家社区居委会对此也未予认可，故一审法院对此不予采信

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5764号上诉人（原审被告）：苏州市康太投资有限公司，住所地苏州吴中经济开发区郭巷街道尹丰路58号1幢西五楼。法定代表人：周巧云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈贵岚，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉娟，江苏鸿永律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区郭巷街道姜家社区居民委员会，住所地苏州市吴中区郭巷街道……