房屋租赁合同纠纷 （2019）藏01民终605号
裁判要旨
《欠款协议》虽由央金拉姆与第三人敬林刚签订，但二被告作为原合同承租人均认可该行为的效力。结合与第三人敬林刚之间的视听资料和《欠款协议》的内容，可以确定二被告实际已将案涉火锅店转让给了第三人敬林刚。因案涉火锅店使用的房屋系租赁而来，转让同时应视为二被告将房屋使用权一并转让给了第三人敬林刚。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告拉巴次仁于2017年5月23日通过手机彩信向被告格桑平措发送了解除合同通知张贴在租赁物门口的照片，在原告拉巴次仁无法就此作出合理解释的情况下，结合解除合同通知落款上“出租人拉巴次仁”的记载，本院确定该解除合同通知系原告拉巴次仁张贴。该解除合同通知是原告拉巴次仁发给本案第三人敬林刚的，从内容上看，原告拉巴次仁认可了第三人敬林刚为合同承租人的身份。结合被告格桑平措与原告拉巴次仁之间的视听资料，可以确定原告拉巴次仁对二被告将合同权利义务转让给第三人敬林刚的事实是同意的。二被告作为合同承租方将合同权利义务转让给了第三人敬林刚，原告拉巴次仁作为合同出租方也予以同意，本院确认案涉租赁合同在履行过程
摘要
《欠款协议》虽由央金拉姆与第三人敬林刚签订，但二被告作为原合同承租人均认可该行为的效力。结合与第三人敬林刚之间的视听资料和《欠款协议》的内容，可以确定二被告实际已将案涉火锅店转让给了第三人敬林刚。因案涉火锅店使用的房屋系租赁而来，转让同时应视为二被告将房屋使用权一并转让给了第三人敬林刚。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。原告拉巴次仁于2017年5月23日通过手机彩信向被告格桑平措发送了解除合同通知张贴在租赁物门口的照片，在原告拉巴次仁无法就此作出合理解释的情况下，结合解除合同通知落款上“出租人拉巴次仁”的记载，本
正文（节选）
西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）藏01民终605号上诉人（原审原告）：拉巴次仁，男，1965年1月1日出生，藏族，现住拉萨市。委托诉讼代理人：秦建，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：何立霖，西藏雪域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：格桑平措，男，1985年4月5日出生，藏族，现住拉萨市。委托诉讼代理人：米玛卓嘎，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托诉讼代理人：尼玛卓……