土地租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05897号

当事人的合法权益依法应当受到保护，但当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规。我国土地管理法第五十七条规定临时使用土地期限一般不超过两年，而本案所涉1.5亩土地系农用土地，新镇村村委会与金洲配件厂签订的《临时用地租赁协议书》的期限却为5年，且金洲配件厂使用该临时土地的实际用途也非用于农业建设，显然违反了土地管理法的相关规定，因此该协议应认定为无效。现双方合同已到期，而根据法律规定，合同认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。为此，金洲配件厂理应将土地返还给新镇村村委会。关于新镇村村委会租金收益及金洲配件厂投入损失、续租等问题，一审法院认定如下：一、根新镇村村委会据双方协议约定实际每年收取的13500元土地租金，现双方协议已到期，金洲配件厂也实际使用该土地并从中获得相关利益，故根据本案的实际情况，新镇村村委会已收取的土地租金作为金洲配件厂支付的临时使用土地补偿费，不再返还。至于金洲配件厂在2014年自行支付给新镇村村委会的13500元款项，新镇村村委会同意

当事人的合法权益依法应当受到保护，但当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规。我国土地管理法第五十七条规定临时使用土地期限一般不超过两年，而本案所涉1.5亩土地系农用土地，新镇村村委会与金洲配件厂签订的《临时用地租赁协议书》的期限却为5年，且金洲配件厂使用该临时土地的实际用途也非用于农业建设，显然违反了土地管理法的相关规定，因此该协议应认定为无效。现双方合同已到期，而根据法律规定，合同认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。为此，金洲配件厂理应将土地返还给新镇村

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05897号上诉人（原审被告）昆山金洲线缆电料配件厂，住所地江苏省昆山市周市镇新镇路西侧。投资人蒋美英，该公司总经理。委托代理人戴爱华，江苏谐达律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，江苏谐达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山市周市镇新镇村村民委员会，住所地江苏省昆山市周市镇新镇村。负责人吴振华，该村村民委员会主任。委托代理人黄显涛，……