物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终258号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与大连三联置业有限公司签订的《大连市前期物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，被告在《前期物业管理服务协议》上签字的行为应视为其已同意由原告为其提供物业服务，因此，在原告依约为被告所在小区提供了物业服务的情况下，被告作为该小区业主应支付物业费，现被告拖欠2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3704.83元[（2.9元/平/月+0.3元/平/月）×96.48平方米×12个月]，原告要求被告支付物业费用3704.40元，符合法律规定，应予支持。关于被告提出的树木挡光问题，本院认为，物业公司提供服务是由众多已交费业主所交纳的物业费来维系的，如个别业主因自己不满意物业服务标准，就拒付或少付物业费，则势必损害了那些按时足额交费业主的利益，此种行为不应得到法律价值评判意义上的鼓励。但如果物业公司确不履行或不完全履行物业服务合同约定或法定的维修、养护、管理和维护

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告与大连三联置业有限公司签订的《大连市前期物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，被告在《前期物业管理服务协议》上签字的行为应视为其已同意由原告为其提供物业服务，因此，在原告依约为被告所在小区提供了物业服务的情况下，被告作为该小区业主应支付物业费，现被告拖欠2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费3704.83元[（2.9元/平/月+0.3元/平/月）×96.48

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终258号上诉人（原审被告）：汤月娥，女，1980年6月17日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：郭常勇，辽宁鼎极律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瑞联德（大连）物业管理有限公司，住所辽宁省大连市甘井子区辛寨子镇小辛寨子村。法定代表人：孙贵业，总经理。委托诉讼代理人：王玉，女，公司员工。上诉人汤月娥因与被上诉人瑞联德（……