商品房预约合同纠纷 （2021）鲁16民终445号

盛世公司与李国镇签订的《盛世东方住宅认购书》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行其权利义务。李国镇未能在约定的期限内缴纳首付款，办理银行贷款手续，属于其自身的原因违反约定，致使不能签订后续的商品房买卖合同，尤其是2019年11月1日盛世公司发出“催告函”后，仍未履行预约合同义务，根据认购书的约定及定金罚则，盛世公司有权将房屋另行出售并扣除定金，至此，李国镇要求返还定金的实体权利已丧失。至于盛世公司再次发出的“律师函”，至多只能认定是盛世公司再次发出的要约，虽然房屋此时已出售，不具备实施的现实可能，但在针对认购的房屋签订商品房买卖合同后，原预约合同的效力已经终止，双方并没有新的签约投入，不具备承担缔约过失责任的基础，而且也不能因为当事人的程序性失误使已经丧失的实体权利予以恢复。因此，李国镇的诉讼请求不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决:驳回李国镇的诉讼请求。案件受理费650元（已减半收取），由李国镇负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《

盛世公司与李国镇签订的《盛世东方住宅认购书》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行其权利义务。李国镇未能在约定的期限内缴纳首付款，办理银行贷款手续，属于其自身的原因违反约定，致使不能签订后续的商品房买卖合同，尤其是2019年11月1日盛世公司发出“催告函”后，仍未履行预约合同义务，根据认购书的约定及定金罚则，盛世公司有权将房屋另行出售并扣除定金，至此，李国镇要求返还定金的实体权利已丧失。至于盛世公司再次发出的“律师函”，至多只能认定是盛世公司再次发出的要约，虽然房屋此时已出售，不具备实施的现实可能，但在针对认购的房屋签订商品房买卖合同后，原预约合同的效力已经终止，双方并没有新的

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终445号上诉人（原审原告）：李国镇，男，1992年2月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：鹿震，山东一衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东盛世东方置业有限公司，住所地：滨州市渤海二十八路497号，统一社会信用代码：91371600571695264L。法定代表人：郭维光，执行董事。委托诉讼代理人：牟玉峰，山东誉民律……