物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终5110号

原告与被告大东方公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争房屋出现北卧室窗、墙体渗漏长毛，南卧室（儿童房）靠窗墙体渗漏长毛，客厅阳台梁部位棚顶渗漏的质量问题，被告大东方公司应承担维修义务。因被告大东方公司怠于履行维修义务，原告自行进行了维修，发生的维修费损失，被告应承担赔偿责任，对原告要求修复房屋的诉讼请求，因已无履行内容，故不予支持。对因房屋质量问题造成的窗帘、衣物、墙纸等物品损失，亦应承担赔偿责任。因维修房屋、物品损失的实际损失如进行鉴定，将增加各方当事人的诉讼成本，该院结合本案的实际情况兼顾公平原则和诚实信用原则，酌定被告应赔偿原告各项损失7000元。对原告要求被告国瑞物业承担责任的诉讼请求，因对房屋负有维修责任的系被告大东方公司，故不予支持。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决：一、被告沈阳大东方置业有限公司于本判决发生法律效力后10日内赔偿原告潘巍、

原告与被告大东方公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案诉争房屋出现北卧室窗、墙体渗漏长毛，南卧室（儿童房）靠窗墙体渗漏长毛，客厅阳台梁部位棚顶渗漏的质量问题，被告大东方公司应承担维修义务。因被告大东方公司怠于履行维修义务，原告自行进行了维修，发生的维修费损失，被告应承担赔偿责任，对原告要求修复房屋的诉讼请求，因已无履行内容，故不予支持。对因房屋质量问题造成的窗帘、衣物、墙纸等物品损失，亦应承担赔偿责任。因维

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终5110号上诉人（原审原告）：潘巍，男，1983年6月9日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：马洪博，辽宁兴桓律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王若楠，女，1984年5月14日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：马洪博，辽宁兴桓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳大东方置业有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路……