土地租赁合同纠纷 （2016）苏03民终6610号

双方之间签订的合同并未约定合同解除的条件，沃根公司提出解除合同能否成立取决于是否符合法定解除的法律规定。《合同法》第九十四条规定了法定解除的情形：……3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。位河村三组虽然已经交付给沃根公司大部分土地，但是至今仍有两个大棚占用沃根公司租赁的土地，两个大棚的面积不大，但是位河村三组迟延至今未交付，致使沃根公司全面建设用于蔬菜育苗的钢架大棚或建设种植基地的合同目的不能实现，沃根公司有权解除合同。位河村三组不完全交付土地时间较长，但是所占面积较小，故对合同解除前沃根公司所欠位河村三组的租金，位河村三组有权主张。合同解除后，位河村三组无权主张土地租金，但是沃根公司应返还位河村三组土地。按照双方约定，合同解除前沃根公司应给付位河村三组一年又九个月的租金，即236565元，扣除已经给付的126000元，尚应给付110565元，其中第一年欠付9180元，第二年（9个月）欠付101385元。双方约定了给付租金的时间，故所欠租金均应从合同约定的给付日期可参照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计

双方之间签订的合同并未约定合同解除的条件，沃根公司提出解除合同能否成立取决于是否符合法定解除的法律规定。《合同法》第九十四条规定了法定解除的情形：……3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。位河村三组虽然已经交付给沃根公司大部分土地，但是至今仍有两个大棚占用沃根公司租赁的土地，两个大棚的面积不大，但是位河村三组迟延至今未交付，致使沃根公司全面建设用于蔬菜育苗的钢架大棚或建设种植基地的合同目的不能实现，沃根公司有权解除合同。位河村三组不完全交付土地时间较长，但是所占面积较小，故对合同解除前沃根公司所欠位河村三组的租金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6610号上诉人（原审原告）：徐州市铜山区棠张镇位河村第三村民小组，住所地徐州市铜山区棠张镇文庙村*组。负责人：刘洪升，该村民小组组长。委托诉讼代理人：满启春，江苏金汉都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐州市沃根农业发展有限公司，住所地徐州市铜山区棠张镇位河村村委员会址xxx号。法定代表人：吕文聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐……