房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初3051号
裁判要旨
合同签订后，双方当事人应按约履行各自义务。 本案争议焦点为：1.杨雪龙主张的租金、违约金应否支持；2.杨雪龙主张的物业费、水电费、公摊费能否支持；3.律师费应否支持。 关于第一个争议焦点，至《合同2》中的租赁期限届满后，双方未签订新的租赁合同，杨雪龙同意邵立文继续使用租赁房屋，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 此后，自2016年6月18日至2018年9月4日期间，邵立文实际支付租金66500元，故尚需支付杨雪龙租金34444.66元（45600元/年÷365天×808天-66500元）。 关于违约金，虽然《合同2》约定为租金一年一付，但双方在实际履行过程中已对租金支付方式予以了变更，且杨雪龙接受了租金且未提出异议要求解除合同。 邵立文在租赁期间虽然未按约支付一年租金，但杨雪龙并未在合理期间内提出异议，而是接受了邵立文的逾期履行。 结合杨雪龙提供的银行流水，本院认定杨雪龙、钱志娟及邵立文已就每三个月支付一次租金的付款方式达成一致意见。 经计算，邵立文已经支付租金至2017年12月1日，故本院调整违约金为2017年12月18日起至2018年9月4日止，按19元/日（3800元/月
摘要
杨雪龙与邵立文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3051号原告：杨雪龙，男，1974年5月13日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：王磊君、陈庭婷，江苏崇宁律师事务所律师。 被告：邵立文，男，1971年7月17日生，汉族，住无锡市滨湖区。 第三人：钱志娟，女，1979年7月17日生，汉族，住无锡市惠山区。 原告杨雪龙与被告邵立文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3……