执行分配方案异议之诉 （2019）桂08民终1786号

根据诉辩各方的意见，本案的争议焦点为：农行江北支行的优先受偿权范围是否包括地上建筑物以及“五通一平”价值部分？对于地上建筑物价值部分，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，应理解为土地使用权人与地上建筑物所有权人或者投资人为同一主体，才产生“地随房走、房随地走”的统一效果，但对于土地使用权人、地上建筑物所有权人或者投资人相分离之情形，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定，“在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移；土地使用权与房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利”，由此可见，在司法实践中，对于建设用地使用权人、建筑物投资主体相分离之情形，应以事实为依据，遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，合理保护地上建筑物所有权人或者投资人的财产权。如异议中要求土地上的建筑物所有权人或者投资人通过诉讼程序

根据诉辩各方的意见，本案的争议焦点为：农行江北支行的优先受偿权范围是否包括地上建筑物以及“五通一平”价值部分？对于地上建筑物价值部分，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，应理解为土地使用权人与地上建筑物所有权人或者投资人为同一主体，才产生“地随房走、房随地走”的统一效果，但对于土地使用权人、地上建筑物所有权人或者投资人相分离之情形，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂08民终1786号 上诉人(原审原告)：中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，营业场所：广西贵港市港北区金港大道832号。 负责人：陈锦秋，行长。 委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林春丽，广西正大五星律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：广西八桂宏泰药业有限公司，住所：广西贵港市江南……