租赁合同纠纷 （2015）三民终字第00980号

朱阳村十一组与海钢锁签订的承包合同属租赁合同，是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在租赁期满后，作为承租人的海钢锁应返还租赁物，因此，朱阳村十一组要求批海钢锁返还选厂的诉讼请求符合法律规定，予以支持。朱阳村十一组要求赔偿延期返还选厂的损失，理由正当，予以支持，但要求赔偿房屋损毁的损失，因未申请对损失评估，其价值无法确定，该项诉求不予支持。海钢锁辩称，朱阳村十一组收取其15000元后，双方已达成继续承包的协议，因其提交的证据不足以支持该主张，其辩称不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、海钢锁将西湾选厂返还朱阳镇朱阳村十一组。二、海钢锁赔偿朱阳镇朱阳村十一组延迟交付选厂的经济损失8333元（按每年10000元，自2014年8月31日起计算至2015年6月30日）。上述一、二项限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费1050元，由海钢锁负担。宣判后，海钢锁不服，向本院提起上诉称：1、海钢锁已经与朱阳村十一组之间已经达成继续承包意向，并且朱阳村十一组已经收取海钢锁15000元。原审法院不支持海钢锁

朱阳村十一组与海钢锁签订的承包合同属租赁合同，是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。在租赁期满后，作为承租人的海钢锁应返还租赁物，因此，朱阳村十一组要求批海钢锁返还选厂的诉讼请求符合法律规定，予以支持。朱阳村十一组要求赔偿延期返还选厂的损失，理由正当，予以支持，但要求赔偿房屋损毁的损失，因未申请对损失评估，其价值无法确定，该项诉求不予支持。海钢锁辩称，朱阳村十一组收取其15000元后，双方已达成继续承包的协议，因其提交的证据不足以支持该主张，其辩称不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、海钢锁将西湾

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00980号上诉人（原审被告）海钢锁，男。委托代理人郑卓鸿、刘相民，河南天地律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）朱阳镇朱阳村十一组。负责人王群山，该组组长。委托代理人宋卫革，河南函谷律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人海钢锁因与被上诉人朱阳镇朱阳村十一组（以下简称朱阳村十一组）租赁合同纠纷一案，不服灵宝市人……