物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04882号

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，陈顺兰、刘扬作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。全面考虑新天域物业公司提供的物业服务质量等情况，该院酌定陈顺兰、刘扬每月物业服务费为116元（116平方米×1元/月/平方米），则陈顺兰、刘扬拖欠新天域物业公司2011年2月至2014年8月31日期间共计43个月的物业服务费为4988元（116元/月×43个月）。对于新天域物业公司请求的公摊费258元（6元/月×43个月），新天域物业公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则该院酌定参照每户6元/月的标准执行，对新天域物业公司请求的公摊费258元，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：“被告陈顺兰、被告刘扬于本判决生效之日起十

虽然新天域物业公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域物业公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，陈顺兰、刘扬作为小区业主，享受了新天域物业公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域物业公司支付等价服务费。全面考虑新天域物业公司提供的物业服务质量等情况，该院酌定陈顺兰、刘扬每月物业服务费为116元（116平方米×1元/月/平方米），则陈顺兰、刘扬拖欠新天域物业公司2011年2月至2014年8月31日期间共

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第04882号上诉人(原审被告)陈顺兰。上诉人(原审被告)刘扬。被上诉人(原审原告)重庆新天域物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路四巷9号1幢1-1。法定代表人田永彬，该公司总经理。委托代理人朱建伟。上诉人陈顺兰、刘扬与被上诉人重庆新天域物业服务有限公司（以下简称新天域物业公司）物业服务合同纠纷一案，重庆市南岸区人民……