物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3440号

恒定物业受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，被告应支付物业服务费。恒定物业在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，原告即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后原告自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未与户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属原告的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对其主张从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算，不予采纳，仍按之前收费标准三级每平方米0.3元计算。对徐国华主张诉讼时效的抗辩理由予以采纳，按催告之日即2015年12月13日之前二年起为计算日。故物业管理费用为122.49平方×0.01元×18天+122.49平方×0.3元×18个月=683.5元。对恒定物业主张的违约金和利息，因未有约定，且徐国华拒绝交纳物业管理费，是因存在上述原告的一定过错，故不予支持。对恒定物业诉请的合理合法部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十条、第一百零七条、第一百

恒定物业受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，被告应支付物业服务费。恒定物业在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，原告即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后原告自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未与户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属原告的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对其主张从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算，不予采纳，仍按之前收费标准三级每平方米0.3元计算。对徐国华主张诉讼时效的抗

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3440号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼，现住所地金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：盛云樟，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：徐国华，男，1959年3月20日出生，汉族，住金华市。上诉人金华市恒定物业管理有限公司（下称恒定……