物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1704号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年3月，本案杭州中江花园业主委员会代表业主与钱塘物业签订《中江花园物业服务合同》，委托钱塘物业对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对中江花园小区业主具有约束力。王林凤作为该小区的业主，应按照合同约定的物业费标准支付物业费，现王林凤未按合同约定支付物业费，应承担相应的民事责任。王林凤辩称钱塘物业主张的物业费收取标准与钱塘物业履行的物业服务质量之间相差甚大，钱塘物业提供的物业服务不符合合同的约定等情形，是造成其不支付物业费的原因，对此原审法院认为，中江花园业主委员会与钱塘物业之间签订的合同中已明确约定了物业费的收费标准，且钱塘物业系为全体业主提供物业服务，王林凤的意见系其个人意见，不能代表其他业主，王林凤不能以此为由拒付物业费。如果钱塘物业的物业服务瑕疵造成王林凤受损，王林凤可就该具体受损事实另行向物业公司主张权利。双方均认可2012年3月1日至2013年12月31日王林凤未交纳的物业费，按照合同约定的物业费收费标准，王林凤上述期间应交纳的

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2012年3月，本案杭州中江花园业主委员会代表业主与钱塘物业签订《中江花园物业服务合同》，委托钱塘物业对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对中江花园小区业主具有约束力。王林凤作为该小区的业主，应按照合同约定的物业费标准支付物业费，现王林凤未按合同约定支付物业费，应承担相应的民事责任。王林凤辩称钱塘物业主张的物业费收取标准与钱塘物业履行的物业服务质量之间相差甚大，钱塘物业提供的物业服务不符合合同的约定等情形，是造成其不支付物业费的原因，对此原审法院认为，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1704号上诉人（原审被告）王林凤。被上诉人（原审原告）杭州钱塘物业管理有限公司。法定代表人丁宪章。委托代理人张荣根。上诉人王林凤因与被上诉人杭州钱塘物业管理有限公司（以下简称钱塘物业）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）杭下民初字第1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月8日立案受理后，依法组……