房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0102民初7371号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，被告吴昌生与原告瑶海国资公司签订的案涉房屋《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。 原告瑶海国资公司按约并将房屋交付了被告吴昌生使用，原告已经履行了主要的合同义务，被告理应按约定支付房屋租金给原告，但被告未按合同约定支付租金，其行为已构成了违约，应当承担支付欠付的租金及合同约定的违约责任。 另双方合同约定，如承租方不支付或者不按约定支付租金达20日的，出租方有权解除合同，原告基于此，在2019年5月29日向被告吴昌生发出解除合同通知，告知其解除了双方了租赁合同。 本院认为，原告依约行使合同解除权符合合同约定及法律规定，本院予以确认，但原告主张双方合同自发出《律师函》之日即2019年5月29日予以解除，缺乏事实依据。 因为该《律师函》发出的邮件地址并非双方合同确认的有效送达地址，且该邮件的寄送情况反映系他人签收，被告本人有无收悉，原告未能予以证明，故本院认定，双方合同解除的时间应为本院向被告吴昌生送达诉状的签收日期即为解除合同通知到达之日即2019年8月26日，虽然本院寄送的邮件亦为他人签
摘要
合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司与吴昌生房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初7371号 原告：合肥市瑶海区商业资产经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江东路**，统一社会代码：91340100748906072N。 法定代表人：刘震生，总经理。 委托诉讼代理人：刘磊，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮殿顺，安徽皖大律师事务所实习律师。 被告：吴昌生，男，1979年2月18日出生，……