案外人执行异议之诉 （2021）粤14民终1258号

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告陈达辉就执行标的即位于梅州市梅县区（不动产证书号为：1120150355）是否享有足以排除强制执行并解除查封的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”,原告陈达辉未与被告陈维勇签订合法有效的房屋买卖合同，原告亦未提交证据证明已经向涉案房产登记的权属人陈维勇、饶玉任支付了全部房款，仅凭居住、使用涉案房产的情形不能证明其已经合法取得涉案不动产权，故原告的异议不符合法律规定，原告并不享有足以排除强制执行并解除查封的民事权益，一审法院不予支持其诉请。综上，一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年12月2

本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告陈达辉就执行标的即位于梅州市梅县区（不动产证书号为：1120150355）是否享有足以排除强制执行并解除查封的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终1258号上诉人（原审原告）：陈达辉，男，1968年10月14日出生，汉族，住所地：梅州市梅江区。委托诉讼代理人：温素琴、粟丹丹，广东立政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东粤财资产管理有限公司。住所地：广州市越秀区东风中路437号越秀城市广场南塔26、27楼。法定代表人：张伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郑晓波，广东卓兴律……