物业服务合同纠纷 （2021）宁04民终776号

本案原告丁汉信作为涉案争议小区的业主承接并对该小区进行物业服务，及保管该小区业主委员会公章的事实，足以证明原告与业主之间形成了事实上的物业服务法律关系。被告作为该小区的业主，在接受了相应的物业服务后应该履行交纳物业服务费用的义务。原告要求按0.45元／平方米／月计收住宅物业服务费的主张并不违反法律规定，故根据被告自述的住宅面积115.04平方米，并按照原告主张的未交纳期限，本院予以支持1656.58元，对于该部分物业服务费，作为业主的被告应予支付。对于涉案营业房的物业服务费，双方存在争议，原告是否与营业房业主存在物业服务合同，原告并未提供证据佐证，原告在未向业主催要的情况下，要求与之并无物业合同的承租人即被告在本案中承担责任，显然缺乏事实理由，对此原告可另行予以主张。对于争议的停车费，双方并无明确约定，且原告并未提供证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，原告主张的部分诉请理由成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第九百三十七条、第九百四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

本案原告丁汉信作为涉案争议小区的业主承接并对该小区进行物业服务，及保管该小区业主委员会公章的事实，足以证明原告与业主之间形成了事实上的物业服务法律关系。被告作为该小区的业主，在接受了相应的物业服务后应该履行交纳物业服务费用的义务。原告要求按0.45元／平方米／月计收住宅物业服务费的主张并不违反法律规定，故根据被告自述的住宅面积115.04平方米，并按照原告主张的未交纳期限，本院予以支持1656.58元，对于该部分物业服务费，作为业主的被告应予支付。对于涉案营业房的物业服务费，双方存在争议，原告是否与营业房业主存在物业服务合同，原告并未提供证据佐证，原告在未向业主催要的情况下，要求与之并无物业合

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2021）宁04民终776号上诉人（原审被告）：毛玉春，男，汉族，1972年11月27日出生，初中文化，农民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：唐建梅（系毛玉春妻子），女，汉族，1969年1月25日出生，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：丁汉信，男，回族，1952年4月8日出生，小学文化，退休职工，住宁夏……