物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终4242号

恒定物业公司受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，陆云均应支付物业服务费。陆云均对本案的物业收费标准并无异议，恒定物业公司可自2010年8月后按0.5元每平方米单价收取物业费。本案争议焦点为：恒定物业公司起诉有无超过诉讼时效。陆云均自2003年入住后，已于2012年8月12日将涉案房产过户给他人，且称其从未收到任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等）。恒定物业公司虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向本案陆云均推送；于2015年12月11日向陆云均原房产地址寄送催讨函，但该件未妥投。而恒定物业公司于2016年11月16日向原审法院提起民事诉讼，已过诉讼时效。综上，陆云均的抗辩，合法有据，依法予以采纳，恒定物业公司因此丧失胜诉权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回恒定物业公司的诉讼请求。一审案件受理费31元（恒定物业公司已预交，已减半收取），由恒定物业公司负担。二审中，恒定物业公司提供了一份柳湖业主委员会给一审法院的“关于合情合理处理辛迪（恒定

恒定物业公司受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，陆云均应支付物业服务费。陆云均对本案的物业收费标准并无异议，恒定物业公司可自2010年8月后按0.5元每平方米单价收取物业费。本案争议焦点为：恒定物业公司起诉有无超过诉讼时效。陆云均自2003年入住后，已于2012年8月12日将涉案房产过户给他人，且称其从未收到任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等）。恒定物业公司虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向本案陆云均推送；于2015年12月11日向陆云均原房产地址寄送催讨函，但该件未妥投。而恒定物业公司于2016年11月1

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4242号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼，现营业地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：陆云均，男，1963年8月14日出生，汉族……