土地租赁合同纠纷 （2014）南民终字第398号

双方关于租赁的林地是否实际转移交付问题。合同没有约定租赁林地的交付方式，判断林地是否交付使用，以是否具备一定的交付转移手续为主，结合实际占有、使用和收益情况，综合考虑本案的实际情况以及当事人的责任。合同签订后，双方已对租赁林地（星村下马坑154林班2、3小班）山林界线进行了指认（插杆作为标记），小方蛇业公司又委托有关测绘部门测绘的红线图，星村村委会予以准许，小方蛇业公司没有证据证明其要求盖章星村村委会不同意，且未能提供证据证明星村村民有在现场阻拦，星村村委会完全有理由相信租赁林地已交付使用。现小方蛇业公司仍未提供在租赁地经营项目的许可证，可以确认租赁林地闲置是因其建设项目未获审批，因此星村村委会该答辩意见有理，可以采纳。2000年10月1日当时签订的《武夷山蛇业大观园土地租赁合同》是当事人真实意思表示，双方对效力不持异议，该合同未违反法律禁止规定，为有效合同。合同签订后，小方蛇业公司已依约定支付了蛇园开发林地100亩的租金20万元给星村村委会，双方也到租赁山场指认界线，确认转移交付的四至，说明星村村委会已同意小方蛇业公司按照合同进行开发。小方蛇业公司的经营项目属特种经营，须经行政许可审

双方关于租赁的林地是否实际转移交付问题。合同没有约定租赁林地的交付方式，判断林地是否交付使用，以是否具备一定的交付转移手续为主，结合实际占有、使用和收益情况，综合考虑本案的实际情况以及当事人的责任。合同签订后，双方已对租赁林地（星村下马坑154林班2、3小班）山林界线进行了指认（插杆作为标记），小方蛇业公司又委托有关测绘部门测绘的红线图，星村村委会予以准许，小方蛇业公司没有证据证明其要求盖章星村村委会不同意，且未能提供证据证明星村村民有在现场阻拦，星村村委会完全有理由相信租赁林地已交付使用。现小方蛇业公司仍未提供在租赁地经营项目的许可证，可以确认租赁林地闲置是因其建设项目未获审批，因此星村村委

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第398号上诉人（原审原告）福建省小方蛇业有限公司，住所地光泽县大陂路，组织机构代码70528235-1。法定代表人陈晓芳，董事长。委托代理人王洪清，福建杉城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武夷山市星村镇星村村民委员会，住所地武夷山市星村镇。法定代表人郑旺利，村主任。委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。委托代理人徐蕾，福建弘袍……