物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终4405号

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业管理服务协议，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业交纳相关费用。本案中，2011年11月2日，泰峰公司与王兴明、张林签订了《苏州市物业管理服务协议》，此系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。合同约定的收费标准为6.8元/月/平方米，且该标准经过了相关主管部门的备案，以此标准计算，2011年11月2日至2018年5月31日，王兴明、张林应向泰峰公司交纳物业费303282.54元，王兴明、张林已经交纳了53590元，尚需支付泰峰公司249692.54元。王兴明、张林主张泰峰公司物业服务不到位，以此抗辩拒交物业费，并提供照片一组。泰峰公司对照片不予认可，认为与本案无关。对此一审法院认为，业主和物业公司之间应当形成良性互动关系，物业公司按约提供物业服务，业主按约交纳物业费，若业主长期拖欠物业费，势必影响物业公司正常的运营及提供正常的物业服务，业主又

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业管理服务协议，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业交纳相关费用。本案中，2011年11月2日，泰峰公司与王兴明、张林签订了《苏州市物业管理服务协议》，此系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规规定，合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。合同约定的收费标准为6.8元/月/平方米，且该标准经过了相关主管部门的备案，以此标准计算，2011年11月2日至2018年5月31日，王兴明、张林应向泰峰公司交

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4405号上诉人(原审被告)：王兴明，男，1966年8月6日生，汉族，住江苏省海安县。上诉人(原审被告)：张林，女，1971年2月13日生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：蒋建章，江苏晟则律师事务所律师，共同代理上列两上诉人。委托诉讼代理人：张振华，江苏晟则律师事务所律师，共同代理上列两上诉人。被上诉人（原审原告）：苏州市泰峰管……