租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4770号

王宇轩、瑞林广州公司签订的《租赁补充合同》，该合同是双方当事人的真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，双方成立租赁法律关系。双方确认租赁期限为两年，房屋交付使用时间应由王宇轩举证，王宇轩称于2013年4月22日交付房屋缺乏事实依据，不予采纳。双方签约时间为2013年4月22日，按约定“甲方应于2013年5月1日按现状将该房产交付乙方使用，乙方在指定交付日不办理交付手续，则视为甲方已将房屋交付乙方使用，乙方必须向甲方支付从指定的交付日起的租金等相关费用”，结合瑞林广州公司办理物业管理手续时间（2013年5月9日），在双方均无举证实际交付时间情况下，原审法院予以确定王宇轩交付房屋的使用时间为2013年5月1日。王宇轩应按约定将符合使用目的的房屋交付瑞林广州公司使用，瑞林广州公司抗辩在接收房屋后因水电未通无法使用房屋，该抗辩缺乏事实依据，其亦未举证证实在其合理期间曾就此向王宇轩提出异议或主张权利，另该抗辩与物业管理公司的调查事实不符，原审法院不予采纳。对于房屋交还时间，应由瑞林广州公司进行举证，瑞林广州公司称于2013年5月底将钥匙交还王宇轩缺乏事实依据，不予采纳。瑞林广州公

王宇轩、瑞林广州公司签订的《租赁补充合同》，该合同是双方当事人的真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，双方成立租赁法律关系。双方确认租赁期限为两年，房屋交付使用时间应由王宇轩举证，王宇轩称于2013年4月22日交付房屋缺乏事实依据，不予采纳。双方签约时间为2013年4月22日，按约定“甲方应于2013年5月1日按现状将该房产交付乙方使用，乙方在指定交付日不办理交付手续，则视为甲方已将房屋交付乙方使用，乙方必须向甲方支付从指定的交付日起的租金等相关费用”，结合瑞林广州公司办理物业管理手续时间（2013年5月9日），在双方均无举证实际交付时间情况下，原审法院予以确定王宇轩交付房屋的

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)穗中法民五终字第4770号上诉人(原审被告):中国瑞林工程技术有限公司广州分公司，住所地：广州市天河区。负责人:钟为民,该公司总经理。委托代理人：黄纯，系广汇俊律师事务所律师。委托代理人：刘晓平，系广东汇俊律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：王宇轩，户籍所在地：广州市天河区。法定代理人:崔英姿，住广州市天河区。委托代理人:李大伟、谢燊勇……