房屋租赁合同纠纷 （2019）闽09民终1290号

漳泽资产管理公司与陈金珠签订的《场地使用管理协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。该合同虽为格式合同，但陈金珠并未提供证据证明该合同存在明显显失公平和重大误解可撤销条件，且陈金珠至今也未提起撤销请求，因此双方应按合同履行各自义务。由于陈金珠未按合同约定支付第二、三年的场地管理费，而陈金珠要求以退还装修保证金5000元抵偿场地管理并未提供证据予以证明该保证金可以退还，漳泽资产管理公司故意不予退还，故陈金珠不得以不按约定支付场地管理费进行抗辩，且第三年约定到期后，陈金珠仍未支付，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，漳泽资产管理公司有权要求解除合同，故漳泽资产管理公司主张解除其与陈金珠于2015年11月1日签订的《场地使用管理协议》，依法予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，陈金珠未按约支付第三年的场地管理费

漳泽资产管理公司与陈金珠签订的《场地使用管理协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。该合同虽为格式合同，但陈金珠并未提供证据证明该合同存在明显显失公平和重大误解可撤销条件，且陈金珠至今也未提起撤销请求，因此双方应按合同履行各自义务。由于陈金珠未按合同约定支付第二、三年的场地管理费，而陈金珠要求以退还装修保证金5000元抵偿场地管理并未提供证据予以证明该保证金可以退还，漳泽资产管理公司故意不予退还，故陈金珠不得以不按约定支付场地管理费进行抗辩，且第三年约定到期后，陈金珠仍未支付，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第（四）项“

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽09民终1290号 上诉人（原审被告）：陈金珠，女，1970年6月10日出生，汉族，务工，住福鼎市。 委托诉讼代理人：罗进辉，浙江光正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上海漳泽资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区栏学路603号8幢129A11室，办公地点福建省福鼎市瑞盛国际广场四楼，统一社会信用代码：913101150900102……